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扒一扒限购城市中那些不限购的房子

发布时间:2021-01-07 19:28:01 阅读: 来源:PPA厂家

任雪飞

你是否经常接到房产销售的电话,声称某某房子位置好,价格便宜,还不限购?第一次听到这样的电话,对于在北京这种限购城市生活却没有购房资格的你来说,是不是眼前一亮呢?但是细问下去你就会发现,所谓不限购,是指那些公寓之类的商用房。

商住房和住宅房有什么差别呢?

一、土地使用年限

商住房是指公寓用房,用来供人居住的产权为50年,住宅房一般产权是70年。

二、房屋分摊公共建筑面积

商住房的规划设计标准要比普通住宅高,如门厅面积比较大,楼梯等出入处按规定有两处,这些加起来,每户需要分摊的公共建筑面积就比较大了。

三、税费

我国非住宅交易的契税是有优惠的,比一般其他用途商品房要低,如果购买的是商住房的话,就无法享受优惠税率了。

四、按揭贷款年限

住宅房首套最多可贷7成,最多可贷30年,而商住房一般最多可以贷10年左右。

五、使用成本

住宅房的水电费都是民用收费,而商住房的水电费则按商用来收取。如2012年北京市居民用电价格为0.4883元/千瓦时,用水价格为4元/立方米,但商用电则为1元/度,商用水5.04元/吨。

六、落户

商住房不是住宅,一般是不可以落户的。

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