扒一扒限购城市中那些不限购的房子

发布时间：2021-01-07 19:28:01 阅读：次来源：PPA厂家

任雪飞

你是否经常接到房产销售的电话，声称某某房子位置好，价格便宜，还不限购？第一次听到这样的电话，对于在北京这种限购城市生活却没有购房资格的你来说，是不是眼前一亮呢？但是细问下去你就会发现，所谓不限购，是指那些公寓之类的商用房。

商住房和住宅房有什么差别呢？

一、土地使用年限

商住房是指公寓用房，用来供人居住的产权为50年，住宅房一般产权是70年。

二、房屋分摊公共建筑面积

商住房的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯等出入处按规定有两处，这些加起来，每户需要分摊的公共建筑面积就比较大了。

三、税费

我国非住宅交易的契税是有优惠的，比一般其他用途商品房要低，如果购买的是商住房的话，就无法享受优惠税率了。

四、按揭贷款年限

住宅房首套最多可贷7成，最多可贷30年，而商住房一般最多可以贷10年左右。

五、使用成本

住宅房的水电费都是民用收费，而商住房的水电费则按商用来收取。如2012年北京市居民用电价格为0.4883元/千瓦时，用水价格为4元/立方米，但商用电则为1元/度,商用水5．04元/吨。

六、落户

商住房不是住宅，一般是不可以落户的。