首付款首付款怎么算首付款不够怎么办贷款收据-【新闻】

发布时间：2021-09-13 19:31:21 阅读：次来源：PPA厂家

1首付款怎么算

对于未能一次性付清整套房总价的买方来说，首付款怎么算是一个尤为重要的问题，这关乎买方贷款的金额，帮助买方衡量供房的压力大小。以下简要说明计算首付款会涉及的内容：

(1)确定房屋总价、评估价

首付款的计算与所需要交易的房屋总价有关，一般来说房屋总价越高那么首付款也就越高，因为这是首付款计算方式是按照房屋总价的部分比例进行的。因此，了解首付款是多少之前，必须先确定房屋总价。

另外，如果需要向银行贷款购房的话，银行还会对房屋进行评估，若评估价越高则可贷款金额越大，那么首付款就会更低。

(2)政策

首付款比例在不同的地区有不同的要求，所以具体的首付款计算方式要清楚了解当地的相关政策，以免出现不必要的问题。一般来说，政策规定首付款应占总房款的百分之三十，也有些地方是占总房款的百分之二十，但不会超过百分之三十。

(3)买卖双方协议

首付款的多少，还可通过买卖双方协议来决定。如果买方暂时无法支付足够的首付款，可与卖方进行进一步沟通，如果双方达成协议，应签订相关合约并将相关资料交与银行留证。

(4)支付能力

如果自身具有足够的支付能力的话，可选择一次性付清，或者在政策的要求下增加首付款金额。

2首付款不够怎么办房屋交易时需付清首付款方可进行下一步的贷款步骤，但是首付款不够怎么办？如果真的遇到了这种情况，首先应根据个人的能力和需求再重新选择房屋。

首付款不足的情况下，一种方法是可与卖方沟通，是否能将首付款降低。

第二种方法是利用自己的值钱物品抵押给贷款机构，但是要注意贷款的利息是否在自己的可承受范围内。

第三种方法是向其它的非银行贷款机构借款，但是一般利息也会比较高，无形中增加了自己的还贷压力。

第四种方法是信用卡分期支付。首付款不够的情况下，可使用自己的信用卡透支，但是要先了解所委托银行是否同意以该方式支付首付款，而且要按时还信用卡的借款，否则将影响个人信用。

3首付款贷款上文也说到了首付款贷款的相关内容，一般来说首付款向银行贷款比较困难。如果需要首付款贷款的话，应准备好相关资料证明借款人的还贷能力良好，这样贷款的胜算更大一些。首付款贷款对买房者来说，其承受的还款压力更大，因为需要同时还房贷和首付款贷款。因此，建议各位根据个人的能力购买房屋，以免成为货真价实的“房奴”。

4首付款收据买方支付了首付款之后，卖方会给买方开具一个首付款收据，以证明对方已收到了买方的首付款，这也是购房交易过程中的一个重要环节。一般来说，需在收据开头写明日期、付款人、付款金额、收款人等内容，最后要盖上具有效力的印章，以表示收据的真实性、可靠性，章应盖在日期的上方。