严控之下的楼市仍然超标明年各地楼市或临下行风险-【资讯】

摘要: 尽管从政策上来说，各地楼市调控至今都在不断收紧，但是从过去的11月数据来看，楼市数据增长仍然超过了调控预期，在这种状态下的中国楼市，明年或将面临下滑。

尽管从政策上来说，各地楼市调控至今都在不断收紧，但是从过去的11月数据来看，楼市数据增长仍然超过了调控预期，在这种状态下的中国楼市，明年或将面临下滑。

前11月商品房销售额破10万亿

尽管调控仍在纵深发酵，但众房企在今年前11个月依然创造了多项历史纪录。12月13日，国家统计局发布前11月房地产市场相关数据，虽然尚未统计全年，但在销售方面，无论销售面积还是销售额，都已提前刷新了年度纪录。根据统计局的数据，今年前11月，全国商品房销售面积135829万平方米，历史上首次突破十万亿;商品房销售额102503亿元。超过2013年的峰值，提前创历史新高。

而这样的数据，是房地产企业合力作用的结果。截止到目前，有近30家房企公布了前11个月的销售业绩。据中原地产研究部统计，28家公布销售业绩的企业合计销售额达到了21900亿，相比2015年同期的12920亿上涨幅度达到了70%，这意味着，28家企业在今年前11个月与去年同期相比多卖了近1万亿。

但值得注意的是，在调控持续深入的目前，房企销售数据已经开始渐变，从11月单月销售数据来看，上述企业环比10月下调幅度已经超过10%。据业内人士分析，尽管今年前11个月创造了房地产历史上的多个销售奇迹，但这个状态已经发生变化，各地新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落。

房企大幅度超额达标

较之于第一梯队的大型房企，中小房企在今年的增长速度更加可观。其中，首开在前11个月，销售额达到615.16亿元，按照其既定360亿元的销售目标计算，仅今年前11个月，目标完成率已经达到170.9%;同样突出的还有鲁能地产，据其官方公布的数据，截至12月10日鲁能地产销售额破600亿，提前完成年度目标。从2015年的202亿到2016年的600亿+，销售额同比增长率达300%，销售增速跃居百强房企第一名。

业内人士指出，目前来看，大部分房企在2016年销售与资金都非常良好，在年底前房企降价意愿薄弱的背景下，市场上出现价格大幅变动的可能性较低。

巅峰过后或迎“冬天”

万科集团董事会主席王石在某公开场合，谈及当前房地产市场话题时表示，自己历来是调控派，房价过高，尤其是与居民收入不一致的时候是不健康的。他认为，目前中国实际国情，既非充分市场经济，也不是计划经济，在这种情况下，中国的高房价必须受到限制。

尽管调控带来的市场影响显而易见，对于房企销售业绩的压力也难以避免，但在融创中国董事长孙宏斌看来，宏观调控给做高端产品的企业带来利好。调控政策首付门槛提高，很多家庭想一步到位：原来买2套，现在买1套。最后一定选择买位置好、品牌好、品质好、大一点的房子，品牌企业就有机会了。对于未来的市场风险判断，他认为“有钱看着卖，没钱赶紧卖。”

新城控股副总裁欧阳捷也在11月的一次论坛上谈到企业对于未来的策略，快速奔跑情况下加速奔跑，在剩下的两个月，一定要冲刺，聚焦省会城市，重点在东南区域，做到有保有压，因城施策。小城镇房子已经不好卖了，价格也不会高，未来房价不会有增长的可能性，所以要抛掉。要保住大城市未来有升值空间的物业，房企要增加融资，确保现金，最后看准时机补仓。

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