各地含蓄救市楼市回暖难改卖房乏力
郑毅
虽然限购和限贷等调控政策陆续松绑，楼市回暖迹象鲜明，但仅靠年末3个月的政策刺激难改整年卖房乏力的大趋势。据近期公布的数据显示，相当一部分房企与全年目标相距甚远，很多已完成无望，如此看来，房企恐迎来三年来最差业绩。
各地“含蓄”救市
在央行新政实施后，地方政府掀起了第三轮刺激楼市的救市潮。15日，颇具创新精神的沈阳推出了16项房产新政，其中购房补贴政策吸引了大量关注：90平方米以下的给予30元每平方米的补贴，90到144平方米的补贴50元每平方 米，144平方米以上的补贴150元每平方米。此前，包括江西、山东、安徽在内的多个地方也都出台了买房补贴税费的政策。
相比二线城市，身居一线城市的上海也有点坐不住了。13日，上海市的普通住房标准出现了微调，自11月20日起执行新的普通住房新标准。与之前的标准相比，内环线以内的价格上升了120万元，内外环线之间的上升了110万元，外环线以外的上升了70万元/套。
融360分析认为，鉴于当前并不乐观的楼市，各地纷纷展开了新一轮的政策救市。不过，无论是住房补贴还是调整普通住房标准，在现有的条件和力度下都不会 有太大的作为。年关将至，各地迫于自身不小的财政压力，不能不顾龙头房企的困境，只能“含蓄”做点小动作，实际效果并不乐观。
房企达成年度目标几无可能
在目前已公布业绩的30多家房地产企业中，仅有7家完成了全年目标的预期，多数企业的业绩在5成左右浮动。就行业规律来看，房企销售上下半年比重一般在四六开，但如此可怜的完成度很难再期待年末可以完成逆袭。
融360分析指出，在现有“以价换量”的销售策略下，楼市的市场反馈虽有反弹可依然不理想，剩下两个尾月的销售额尤其紧迫，去库存压力只多不少，即便是现在完成8成目标的房企，也没有自信称可完成既定目标，楼市的回暖并没有改变今年卖房乏力的大环境。