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各地楼市成交量进入寒冬房价真的要降了吗

发布时间:2021-01-07 19:43:55 阅读: 来源:PPA厂家

摘要: 近日,据据国家气候中心消息,因为“拉尼娜”的到来,2016年的冬天可能要比往年冷,不过相对于寒冷的冬天,楼市在现今的限购下或许让人更加感觉到寒冷了。

近日,据据国家气候中心消息,因为“拉尼娜”的到来,2016年的冬天可能要比往年冷,不过相对于寒冷的冬天,楼市在现今的限购下或许让人更加感觉到寒冷了。

楼市成交呈断崖式下跌

北京:成交量仅为去年同期的一半

根据新政,北京要求购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

受新政影响,北京商品住宅的成交数据较去年同期有所回落,黄金周的成交套数仅为去年同期的一半左右。

武汉:政策出台后成交量仅为出台前的3成

政策要求,对于已拥有两套及以上住房的武汉籍居民家庭,将暂停发放个人住房贷款;在武汉拥有2套及以上住房的非武汉籍居民家庭,将被禁售限购区域内的住房。

此外,本市户籍居民家庭购买首套住房,申请商业性个人住房贷款的,最低首付款比例为25%,购买第二套房首付50%,购买第三套或以上住房暂停发放商业性个人住房贷款。非本市户籍居民家庭购买首套房最低首付25%,购买第二套房暂停发放商业性个人住房贷款,购买第三套或以上住房限购。

在政策出台之后,武汉的单日成交量迅速下滑,4日到6日每天的成交量仅为200多套。4到6日3天的成交量仅为1到3日的3成左右。不过由于前3天的成交量破纪录,因而武汉今年黄金周期间住宅成交套数仍接近于去年同期(2016年数据不包括7日),

济南:政策出台后交易大幅回落,但总成交量依然是近年高点

济南在10月2日出台楼市调控政策,其中要求,本市户籍家庭已有三套住房的,暂不得再购房。非本市户籍家庭在济南市限购一套住房。购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%,购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。

家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元,个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元;本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款。

总体而言,济南今年国庆期间的成交总套数依然数倍于近几年的平均水平,这一部分归因于该市的房地产交易在今年下半年快速爆发,房价的持续攀升吸引了部分购房者集中入市交易,这些客户的购房需求仍然需要释放的时间。

福州、厦门:调控影响进行中

相对于上文所述的3个城市,福州和厦门出台楼市调控的时间较晚,因而其在国庆假期的成交数量与近年同期的可比性也相对较低。厦门在10月5日出台楼市调控政策,(其中厦门在9月5日已经出台过楼市限购政策,本次出台的政策为升级版。)福州则在10月6日出台调控政策。

具体为,福州对以下三种类型居民家庭,暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房:拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民家庭;拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭;无法提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭。

厦门则是对对以下三种类型居民家庭,暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房:拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

眼看着楼市起风,最终又回到大家最关注的话题:房价是否要开始下跌了?

方正宏观首席经济学家任泽平认为,房地产小周期趋于结束,这一轮房价上涨接近尾声。这轮房价上涨是在经济下行周期下启动的,主要是货币金融现象,受益于政策牛(放松限购限贷减税)、水牛(货币超发低利率)、杠杆牛(放松限贷降低首付比),现在这三头牛都走了:政策收紧、货币中性、降低杠杆。过去平均而言,一轮房价小周期上涨18个月,这一轮需求释放周期也基本接近尾声。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,从房地产市场趋势来看,本轮调控政策在今年10月初集中发布,北京、深圳、苏州、南京、厦门、合肥等城市较为严厉,市场率先调整极有可能会从上述城市开始。预计上述热点城市会率先出现个案大幅降价现象,市场也将普遍进入降价的周期,投资客退场,核心城市周边的城市也会出现降温。这个过程可能会一直延续到2018年上半年。

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